http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/index.html 产权 / 不动产 / 地产 zh-cn <a href=http://www.51ziben.com.cn target=_blank>Power by 51ziben</a> webmaster@51ziben.com.cn http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20080315/5290.html 地方政府吃地为生 数十年收益一朝耗尽 延续十多年的卖地财政导致房价高涨,损害农民利益,也导致形象工程和腐败滋长 ■本期嘉宾 周天勇：中共中央党校校委研究室副主任 课题组：国务院发展研究中心中国土地政策改革课题组 刘正山：东北财经大学经济学博士 从1994年至今， 2008-03-15 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20080311/5251.html 权威房地产研究机构昨日发布1-2月份南京、无锡、苏州三城市房地产市场运行情况。统计显示，在当前这轮全国性的楼市寒流中，以上三城市同样呈现出成交大幅萎缩、均价略降的情况，在上市量仍有所增加的情况下，三地楼市供需明显缓和。今年1-2月份，南京商品住宅销售量同比 2008-03-11 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20080311/5250.html 全省建设工作会议昨日在昆山举行，会议宣布，将经济适用房的保障对象由中低收入家庭改为低收入家庭，对中等、中低收入家庭以限价销售的政策性商品房来加以保障，以构建更科学合理的住房保障和供应体系。中等收入家庭纳入保障范围，也可以购买限价房，成为我省住房保障 2008-03-11 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071218/5017.html 在经历了一系列房地产调控之后，如何求生成为一些开发商面临的难题。为此，开发商们也采取了不同的应对之道，或谋求资本运作，或继续圈地扩张，或以收购合作经营，目的便是化解压力，获得持续发展。 招数1 资本运作 如今我国的房地产业已确 立起资金为王的理念，并且随 2007-12-18 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071217/5001.html 一面是房价高高在上，一面是地价屡出地王。即将在南京试水的定房价、限地价或将为地价面粉贵过面包画上句号。 消息传自12月4日召开的价格形势分析会上，南京市物价局副局长张瑞忠建议：针对商品房的住宅土地出让，应建立地价的调控机制，采用先确定普通商品住房的政府指 2007-12-17 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071217/4997.html 北京市统计局、国家统计局北京调查总队１６日联合对外发布消息，今年１月至１１月，北京市全社会固定资产投资累计完成３２１３．６亿元，同比增长１９％。其中，房地产开发投资完成１６２６．１亿元，同比增长１９．４％，占固定资产投资比重依然过半。 今年以来，北京 2007-12-17 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071212/4942.html 很多人记得谢国忠数年前便预言过上海楼市泡沫破灭，结果并没有成为现实。这位独立经济学家新近再次指出，目前中国经济最大的不确定性在于趋紧的宏观调控，土地价格硬着陆可能性因此加大。 警言犹自在耳，12月11日，中国人民银行与银监会便联合召开了加强商业性房地产信 2007-12-12 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071205/4746.html 国际收支：不断扩大资本对外输出 我国国际收支平衡的根本出路在于不断扩大资本的对外输出，加深经济国际化的程度，在统筹国内国外两种资源两个市场前提下和实现国民生产总值目标下，实现国际收支平衡。 房地产：支撑因素没有根本改变 ２００８年房地产市场持续发展的支 2007-12-05 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071204/4738.html 土地市场价格盆地正在被填平。据统计，自今年1月开始执行新的工业土地交易政策后，要求工业土地转让必须通过招拍挂进行，工业土地招拍价格上扬了45%-60%。 工业物业的地价热源于需求和开发热，外国生产企业众多。妮维雅和英威达分别购买了位于青浦工业园区5万和2万平方 2007-12-04 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071204/4732.html 欣欣向荣的房地产市场遭遇盛世危言。据估测，到2007年底，房地产开发商囤地约10亿平方米，同时，银行体系每向房地产行业注入4元资金，就约有1元被沉淀在土地上。 日前，受焦点房地产网委托，北京师范大学金融研究中心撰写了《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》(下 2007-12-04 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071204/4728.html 北京市土地整理储备中心网站显示，通州区三块含住宅性质用地开始招标交易，总规划建筑面积87.4514万平方米，目前招标底价尚未公布。 这三块地中，有两块地都位于通州区马驹桥镇，属于亦庄新生活区范围内。其中，位于通州区马驹桥镇马村、姚村、小白村的地块，为面积最大 2007-12-04 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071204/4704.html 土地作为房地产调控手段的分量将越来越重。昨天(3日)，规范我国土地储备的全国性第一部法规《土地储备管理办法》（以下简称《办法》）浮出水面，将为我国完善土地储备制度，加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力提供依据，标志 2007-12-04 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071203/4648.html 从北京市国土局获悉，2007年1-10月份北京市国土局共批复建设用地预审项目1210个，用地规模约7140公顷，其中居住用地达766公顷，这些地块将在今年年底或者是明年上市。有业内人士认为，大量居住用地上市可能对北京居高不下的房价起到抑制作用。 基础设施用地逾总量一半 2007-12-03 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071130/4597.html 昨日，武汉市土地交易中心挂牌出让6宗地，总面积160亩，共卖出7.412亿元。 昨日，位于中北路的一宗地争夺最为激烈，6家开发商争夺一个多小时，才被一家公司以3.32亿元竞走。这宗地块位于武昌区中北路与北环西路交会处、洪山家乐福旁，总面积15.9亩，其中商业用地面积5.9 2007-11-30 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071128/4474.html 招商地产今日公告，旗下广州和漳州分公司近期合计斥资5.38亿，通过扩股增资和公开拍买的方式，分别获得了广州番禺区86.61万平方米的工业用地和漳州开发区54000平方米的两块土地。 11月9日，招商地产控股子公司广州启迪科技园投资有限公司与广州市番禺区人民政府国有资产 2007-11-28 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071128/4457.html 西安市２６日在全市查处土地违法违规案件第四次联席会议上，通报了２００５年以来新增建设用地违法案件中首批４８件强制拆除案件。西安市国土资源局同时规定凡今年９月以后新增建设用地中违法案件发生率超过５０％的区县，国土资源局局长须引咎辞职，分管领导就地免职。 2007-11-28 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071128/4454.html 北京8宗未按期上市地块被亮红牌 北京日前撤销了8宗项目用地直接入市交易资格。这些被亮红牌的项目用地将全部纳入土地一级开发或收购储备体系。 这是北京市今年推出土地交易市场直接入市项目红黄牌制度后，首批被红牌撤销的项目。据介绍，北京市建立红黄牌制度旨在有效督 2007-11-28 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071128/4453.html 未来30多天，北京市土地供应将迎来井喷。据北京市土地储备中心网站提供的最新数据，截至11月22日，还有57宗地块、超过820.8万平方米的土地计划入市，其中住宅用地31宗，规划建筑面积约674.4万平方米。 土地排队入市 11月20日，11宗规划建筑面积 达320万平方米的土地交易 2007-11-28 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071127/4397.html 上海最大房企之一，绿地集团旗下的现代服务业投资布局进一步扩展。记者从绿地集团得知，昨日该集团旗下位于安徽省芜湖市的现代服务业项目正式开工。据悉，这幅由绿地集团在今年9月以37.12亿元拍得的地块，总投资额高达80亿元。 自绿地集团进入安徽省以来，已在合肥市、 2007-11-27 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071127/4393.html 近期，处于市场舆论风口浪尖的碧桂园（2007.HK）终于作出正面回应。昨日，碧桂园在香港发布公告，完全否认了此前有关其涉嫌与张家界永定区政府通过阴阳合同零地价拿地，以及与重庆市长寿区政府达成框架性协议从而低价获得长寿湖风景区地块的报道。 就近日有媒体报道的碧 2007-11-27 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071127/4363.html 继月初北京公布通州顺义等11个新城详细规划后，昨日（11月26日）记者获悉，这些规划的新城将在年底之前陆续推出8块地，其中住宅用地6块，总建筑面积达1885万平方米。 据介绍，这8块地将在年底前入市。其中门头沟新城冯村地区（一期）居住项目用地，规划建筑面积286120.7 2007-11-27 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071127/4341.html 深圳地产中介首次全行业亏损？ 深圳中原地产和世华地产两家公司负责人昨日（26日）向记者透露，公司经营自10月起均首次出现亏损，亏损额达数百万元。作为深圳市地产中介行业两大巨头，中原和世华在该市二手房市场已经占了半壁江山。 [深圳一知名房产中介公司总裁失踪 公 2007-11-27 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071126/4317.html 10月底，上海杨树浦路1056号的一片土地上，已经人去楼空，昔日喧嚣的厂房处处有飞鸟在筑窝；宽敞的运货码头旁出现半人高的杂草。这片广阔土地并不是上海的某个郊区，数十米开外宽阔的黄浦江以及江对岸伸手可及的东方明珠，提醒来到这的每一个人，这里是上海的黄金地段。 2007-11-26 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071126/4314.html 11月13日，全国房地产经纪百强企业深圳中天置业评估公司在楼市颓势中资金链断裂，总裁蒋飞涉嫌卷巨款逃跑。 他骗了所有人 11月12日，购房者刘女士又向中天置业公司打电话催要260万元赎楼款，这是几天前中天置业老板蒋飞在还款承诺书上约定的还款时间。总经理高艳先是搪 2007-11-26 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071109/4269.html 万科昨日公告，前10月公司累计销售面积达496.3万平方米，销售金额合计419.6亿元。这一数字预示着万科提前实现年度销售预期。与去年相比，持续攀高的房价对其利润贡献突出，前10月万科每平方米售价8454元，比去年上涨1878元，提升近30％。 400亿成就行业规模之王 根据昨 2007-11-09 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071109/4265.html 暗标新规难抑地价 成交楼板价每平方米高达2万元 昨天下午4时30分，业内瞩目的新江湾城D3地块最终以13.01亿元的价格落入新加坡仁恒置地囊中，成交楼板价高达20000元／平方米。据记者计算，自今年6月浙江绿城以12500元／平方米的楼板价拿下D1地块至今，仅隔4个月，新江湾 2007-11-09 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071109/4257.html 就在南京国土部门昨日举行土地拍卖会的同一天，其官方网站上又挂出了最新一期的土地出让公告。记者了解到，共有9幅地块榜上有名，涉及仙林、河西、城北等多个片区，其中仙林大学城附近一口气拿出了近100万平方米的住宅用地供应市场，用以解决仙林板块后期普通住宅短缺的 2007-11-09 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071108/4201.html 新外商投资产业指导目录面世 外商投资房地产业限制范围有所扩大 国家发改委和商务部昨日（11月7日）联合颁布《外商投资产业指导目录（2007年修订）》（下称《新目录》），对外商投资房地产业限制范围有所扩大，对金融业限制尺度有所放宽。 这份将自今年12月1日起施行的 2007-11-08 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071108/4195.html 2007年，非地产类上市公司纷纷参与竞价拿地，新地王频现 今年以来,房地产市场新闻不断，一、二线城市房价齐声上涨，房价与地产板块的股价相互拉升。与此同时，老百姓的眼球不断地被各地新地王冲击着：6月，南京一家医药企业以3.85亿元竞得市区一地块，楼面价高达2.88万 2007-11-08 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071107/4151.html 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司(中关村，000931.SZ)现在正处于步入天堂的门槛上。 10月30日，中关村发布公告，称向控股股东北京鹏泰投资有限公司(以下简称鹏泰投资)转让直接及间接持有的北京中关村四环医药开发有限责任公司100%股权，交易作价4亿元。此举让原本 2007-11-07 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071107/4150.html 10月29日，记者从复地(集团)股份有限公司(2337.HK)获悉，复地将于近日收购上海普惠投资服务有限公司股权，从而取得该公司位于上海市金山区的地块，这一项目将被命名为杭州湾复地现代服务业集聚区。 由于需求旺盛带动工业地产持续向上，未来几年内将有越来越多的国内外资 2007-11-07 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071107/4148.html 今后，在土地权属争议解决之前，任何一方不得改变土地利用现状。北京市国土资源局昨天公布《北京市土地权属争议调查处理办法》。同时公布的《北京市土地权属争议引发群体性事件应急预案》还规定，这些事件发生后,国土部门主要负责人应第一时间赶到现 2007-11-07 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071107/4146.html 北京市土地整理储备中心昨日预计，在2007年10月至12月，北京市可供应土地项目54个，土地面积777.21公顷，同比增长93.8%，规划建筑面积1030.35万平方米。 目前,该中心已明确了各项目在入市进程中各阶段的责任单位及责任人，并确定了各阶段工作的完成时限和工作要求。该中 2007-11-07 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071107/4114.html 昨天（6日），刚刚在港上市的SOHO中国（0410.HK）宣布第一笔收购大单：以约24亿元的总代价购入原北京民源大厦项目和燕莎圈高档住宅项目，这两个北京CBD核心区物业将摇身变为光华路SOHO2和SOHO北京公馆。 值得注意的是，两个项目的原东家均为北京华远地产股份有限公司（ 2007-11-07 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071106/4068.html 海尔联手国内地产巨头浙江绿城夺标济南全运会地块，迈出进军地产业实质一步。近日，济南全运村项目挂牌结果揭晓。国内家电巨头海尔集团携手浙江绿城房地产集团以约24亿元的价格夺标。 海尔地产总经理办公室负责人昨天透露，该项目总占地约88万平方米，总建筑面积超过140 2007-11-06 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071105/3967.html 首都第二机场拟选址南城，与天津构成品字形结构 随着北京市国际大都市地位的逐渐提高，城市间的互通更加紧密，交通设施建设正在逐步完善。《北京市十一五时期基础设施发展规划》中已经将拟建首都第二机场列入近期规划，经过二次决议新机场选址初步定在北京南城，大兴等 2007-11-05 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071105/3959.html 从北京市国土资源局召开的新闻发布会上获悉，今年1～9月，全市住宅用地供应量为1000公顷，约完成全年计划的63%，比去年同期的832公顷增加了20%。 该局在住宅用地供应中，廉租住房、经济适用房、两限普通商品房用地供应得以优先保障，其中经济适用房用地供应提前超全年计 2007-11-05 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071105/3953.html 北京市国土局最新公布的供地数据很可能对未来的房地产市场产生重大影响：9块限价地年底全部开工，未来的2个月放量42宗约942万平米商品住宅用地，估算起来平均大概一天半供应一块，而且都是规模不大的熟地，买了就能开发并形成有效供应。这42块地分布在16个区县，主要集 2007-11-05 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071105/3952.html 笑到最后的胜者依然是天津。 一年之前，在相继击败西安、上海之后，空客A320总装厂最终落户天津滨海新区。一年之后，天津对生态城项目的争夺也正有望夙愿得偿。这个中国与新加坡的政府间合作项目，投资很可能高达300亿元。 30万平方公里的热土 在天津的汉沽，一块30平方 2007-11-05 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071105/3945.html 据北京市国土局披露，截至10月25日，土地交易市场已供应住宅用地42宗，594公顷，建筑面积741万平方米。 在已供应的土地中，用于全市统一安置的两限普通商品房用地9宗，总建筑面积316万平方米，用于定向安置使用的两限普通商品房用地1宗，总建筑面积44.5万平方米。上述两 2007-11-05 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071105/3942.html 有些投资者开始抛售自己手中的房产，但却并不是撤出房产投资领域，而是套现之后重新购买新的房产作为投资。他们的看法是，一些位置相对不处于传统核心区的住宅产品，其资产升值幅度也已经达到高位，抛盘及时变现是最安全的选择。套现成功后，以高出1/3倍的价格收购位于 2007-11-05 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071025/3768.html 今年新一轮的住宅用地竞争过程中，地王频频显现，从而引发对于现行土地招拍挂制度的思考。在上海，今年的住宅用地供应量偏紧，这成为诱发众多开发商争抢土地的主要因素。上海市住宅类用地挂牌出让的措施会有改变，并将在最近的出让土地中予以实行。一位业内人士透露。 2007-10-25 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071019/3743.html 北京4批限价房地块陆续入市的热潮刚刚退去，城区内最大一块非限价房住宅用地的开标又成为各方关注的焦点。昨天，朝阳区西大望路27号地块的招标会在北京市土地整理储备中心举行，参与竞标的北京万科企业有限公司报出了17亿元的最高价，高出底价9.51亿元。 此次招标会， 2007-10-19 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20071010/3678.html 昨天，国土资源部正式发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，明确规定工业用地必须通过招拍挂公开方式出让，此外，建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。也就是说，开发商将不能进行土地分期付 2007-10-10 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20070924/3650.html 上周二（9月11日），白云区云祥路地块以18729元/m2的天价创下目前广州市土地拍卖楼面地价之最，据相关专家分析，该楼盘建成后至少要卖到25000元/m2才能保证开发商不亏本，因此估计云祥路项目开盘价格将在3万-4万元/m2之间。而同一天，还有其他三个地区地王出现。在这些 2007-09-24 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20070924/3649.html 楼面地价达到1937元/平米 昨日（9月23日），记者从北京市土地整理储备中心获悉，规划建筑面积为18万平米的远郊怀柔雁栖镇的住宅及商业服务业地块开标。该地块吸引了包括北京万科、北京万通、中海地产、北京城建等多达16家品牌地产公司的争夺。其中有5家公司 投标报价超 2007-09-24 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20070923/3646.html 女首富巴图林娜进军中国地产业，第二大富豪杰里帕斯卡涉足中国铝业，钢铁大王莫尔达绍夫与中国五矿结盟，石油巨头阿列克佩罗夫要在中国建加油站网络俄罗斯一些新兴富豪对中国市场的兴趣正越来越浓。 俄罗斯当地专家分析认为，中俄两国互办国家年的一系列举动，无疑为这 2007-09-23 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20070918/3592.html 2007年9月17日（星期一）上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，请国土资源部介绍全国土地执法百日行动等方面情况，并答记者问。图为发布会现 2007-09-18 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20070907/3438.html 三年前的今天，土地协议出让制度被画上句号。北京市288个房地产项目用地赶在大限前过关，总建筑面积超过4000万平方米。按照有关规定，闲置土地超过两年将被收回。但在831大限三周年之际，记者调查发现，至今仍有相当数量的过关土地未投入建设。业内人士认为，这部分闲 2007-09-07 地产 秩名 无忧资本网 http://www.51ziben.com.cn/html/guquan/budongchan/dichan/20070907/3437.html 现在土地越来越宝贵，开发商拿地越来越困难。 又值8月31日，当年大限两字着实让各界心惊胆战了一阵子。如今这个日期已经过去三年了。三年时间，看我们的招拍挂政策实施的情况如何呢？目前政策又带来了哪些影响？大家都在反思。反思的结果又如何呢？现状摆在大家面前，日 2007-09-07 地产 秩名 无忧资本网