近日，在秦淮区买房的市民徐先生到银行办理贷款，让他惊讶的是，个贷人员让他把配偶的收人证明也拿来，因为“夫妻两个人贷款比一个人贷款难度小一些”。事实上，今年进入四季度以来，各家银行的贷款额度均告急，新增贷款额度又很有限，而银行并不愿直接放弃住房贷款这块蛋糕，因此提高了贷款门槛。

以一个人名义贷款获批难度加大

记者走访了工行、兴业、深发展等银行，均被告知“现在可以贷”，但询问之后不难发现，银行的贷款细则已趋于严格，市民办理时还要仔细询问。

工行的个贷人员表示，只以一个人名义贷款以前没问题，但现在房价过高，银行考虑到还贷风险，获批的难度就增大了。因此建议以夫妻双方共同名义贷，对于尚未结婚的，只要房产证上登记的是两个人并提供收入证明，也可以降低难度。

记者还从兴业等银行了解到，60平方米以下的房屋比较难贷，如果房龄再长一些，就更不容易获批。银行表示，这主要考虑到房子的变现能力，一般60平方米以上、房龄不超过5年的房屋变现容易，在贷款僧多粥少的情况下，银行自然优先考虑这类客户。此外，如果贷款量较多，需要证明自己年薪超过10万，在证明收入时，不仅要出示单位的盖章证明，还要出示纳税证明。

首付多了，贷到手的少了

在华侨路上的房地产交易登记中心，记者看到了正在工行贷款处咨询的刘女士。她买的是2005年的二手房，73平方米，均价8000多元。工行工作人员告诉她“能贷，3-7个工作日办好”，随后拿出计算器按了按，算出刘女士的首付约为20万元。工作人员表示，银行房贷紧缩，所以现在对二手房基本上都采用3．5成的首付比例。但利率采用的还是下浮15％的优惠利率，以吸引优质客户。

与此同时，贷款市民即使获得了审批，所能拿到的贷款也可能比以前少。兴业银行工作人员表示，对于工作性质稳定，如事业单位职工、国企职工，月供占月工资的比例可以放宽一些。其他情形下，可能要限制月供不能超过月工资的一半，贷款金额也相应少一些。

部分贷款要等来年

最近，央行和银监会要求各家银行“必须控制贷款余额”，四季度银行不能大量新增贷款。记者昨天从部分银行了解到，银行确实增加了一些额度，但量较少，依然不能满足年底的房贷需求。

工行个贷人员告诉记者，现在已暂停了车贷、消费贷款、经营性贷款，力保住房商业贷款。他强调，是“力保”而非“确保”，因为真正缓解房贷难，还要等明年1月1日起投入新的贷款计划。目前，银行通过客户的提前还贷、存款等资金补充当年额度，但比较有限，明年初可能出现集中放贷的现象。