商业银行各打“小算盘”

　　根据业已披露的信息，建行将以户为单位认定“第二套房”，其中北京地区第二套房的贷款首付比例提高至50％。

　　而浦发银行、深圳发展银行、招商银行、民生银行等均表示，以家庭为单位认定第二套房，存在认定难度。如果央行征信系统不能查证，由银行到民政、公安等部门去查证贷款人的家庭情况，操作难度太大。

　　华夏银行上海分行、光大银行、交通银行则已明确以“个人”为单位认定“第二套房”。光大银行明确还清贷款后再申请房贷仍被视为“第二套房”；交通银行则认定，曾经通过银行贷款买房的借款人如果还清此前房贷的，再次通过银行贷款买房时仍然可以视作第一套住房。

　　外资银行方面，渣打银行（中国）与花旗银行均以“个人”为单位认定第二套住房，花旗银行同时明确在第一套房贷款结清后再做房贷仍然视为“首套住房”。

购房者应对有招

　　同时购多套房 打征信时间差

　　刘小姐（化名）是一位外地来沪工作的白领，前段时间她看中了位于普陀区的三套房产，而目前对于购买第二套住房的政策让她举棋不定。一位房贷行业的业内人士告诉她，因为她以前没有买过房子，可以利用时间差，同时购买三套住房时都可以享受购买首套住房的福利。

合同更名享受利率优惠

　　“将贷款买的房产过户到爸爸的名下，自己就可以优惠利率购买第二套住房了。”建行房产贷新政出台后，市民林秋（化名）急忙找到开发商要求合同更名。昨日，记者从部分楼盘了解到，随着各银行的房贷新政细则陆续出台，部分想购二套房的市民开始考虑通过合同更名的方式来享受利率优惠。

换银行避新政

　　监管层定下三点基调后，大银行不能再按个人为单位认定“第二套房”，而华夏、光大、招商、浦发银行等商业银行操作较为灵活，仍按个人为单位认定“第二套房”，于是按揭公司又为二手房买家再转按揭到商业银行。实在不行的，就转到外资银行办理按揭。

开发商：全款购房优先于贷款者

　　为了应对房贷新政，多数开发商正在制定自己的“新政”。个别开发商选择了统一提高首付比例的做法，一次性付款比按揭贷款更容易买到房。“开发商这么做的主要原因是，他们从二套房贷新政看出，将来有可能出现更为严格的房贷政策，为避免因此出现新的不利冲击，开发商开始在购买款上做文章，因为全款购买是最安全的。”有专家这样指出。