第二套住房贷款政策实施一个多月来，重庆市主城区商品房销售不同程度地出现了销售清淡的现象，部分楼盘销售量大幅下滑，市民购房趋于理性。


重庆市大渡口区一家大型楼盘的开发商负责人告诉记者，从国庆节开始到现在，楼盘的销售一天不如一天。他说，房贷新政策出台之前，平均每天可以销售３套，最近一个月来平均每天的销售量只有１套，市场明显不如前些日子好。记者了解到，１０月份，重庆市主城区的许多楼盘销售都不同程度地出现了交易清淡的现象，交易量大幅下滑。一些新推出的楼盘也不再像前几个月那样，开盘即被抢购。

重庆纬联地产研究部对１０月重庆市场成交所作的统计分析显示，截至１０月２８日，主城区商品房成交量为１１８８５套，与上月相比下降４７．６％；成交面积为１１３万平方米，比上月下降５０％。而在前三个月，每月的成交面积均在２００万平方米以上。

重庆市国土资源和房屋管理局有关负责人表示，国庆节前夕，国家出台了针对购买第二套房屋提高首付比例的房贷新政策，这对于抑制投资需求，特别是房地产市场的投机行为起到重要作用。在重庆被国家确定为统筹城乡综合配套改革试验区后，市内外的许多购房者对重庆未来房地产市场充满预期，商品房销售一度十分火暴，房价飙升。房贷政策在一定程度上提高了投资成本，使得许多人放弃投资念头，静观市场变化。而对于自住型购房者来说，置业行为也趋于理性，不再盲目跟风。

同时，房贷新政策对防范银行房贷金融风险有积极作用。随着房价的上涨，置业者对房贷的依赖程度不断增大，令银行的市场风险增大。因此这次政策对于那些非刚性的、为投资或保值而盲目入市的购房需求起到很大抑制作用。