对此，南京银行业人士透露，由于上半年一些商业银行放贷过量，所以相关银行采取了一些措施收紧银根，平衡信贷。同时，这也是执行人民银行的要求，严格把关贷款人资格、资金流向，谨防流动性过剩。
　　
　　根据人行南京分行营管部的统计数据显示，截至6月末，我市金融机构个人消费贷款（不含房贷）余额为117.5亿元，比年初增加31亿元。“个人消费贷款有六成以上都流入了股市。”银行知情人士透露。
　　
　　为了止住贷款入市的现象，南京多家银行开始提高抵押贷款门槛。
　　
　　中信银行南京分行个人消费信贷中心娄勇告诉商报记者，针对个人住房抵押贷款客户，该行目前已经加紧采取了一系列严格审查措施，尤其是借款人的资金用途，并加强贷后跟踪，对于不符合资金用途的用户一律不予批准。
　　
　　此外，农行、光大等尚在开办抵押贷款的银行也都表示，贷款发放的审核要求更为严格，部分银行甚至已经着手追回以前发放的没有用途证明的个人信用贷款。部分小企业融资受冲击银行在抑制银行资金进入股市的同时也让部分小企业的融资受到冲击。
　　
　　作为南京小企业贷款最具特色的光大银行相关人士表示，许多小企业及个体户因公司治理不规范、无法提供完整会计报表等原因，达不到银行的小企业贷款标准要求，无法以企业名义申贷。“因此，小企业申请经营性贷款，过去多以个人住房抵押名义运作，银行也将部分经营性贷款混杂个贷业务。”
　　
　　“银行收紧个人信贷之后，这部分小企业融资将可能受到冲击。”上述人士表示。
　　
　　不过，商报记者同时了解到，对于已经申请并获得抵押贷款的客户暂时不受政策影响，只须在贷款合约规定的时间内还款即可。而那些个人资信比较好的，贷款依然可以发放，只是贷款额度可能没有以往那么高。抵押贷款预计10月解冻对于相关银行何时解冻抵押贷款，商报记者在采访中并未得到明确答案。不过，南京相关金融专家则认为，抵押贷款作为一种消费贷款，银行是不允许消费者把贷款用于投资炒股、购买基金的，因为投资有风险，一旦失败，便很难偿还银行贷款。
　　
　　因此，银行停办抵押贷款，一方面可以制止一些人借道贷款入市的现象。另一方面，也直接放缓了部分企业的扩张投资，可缓解目前经济过热的局面；同时也避免了新的信贷资金入股市及抑制投机炒房。
　　
　　“由此看来，相关业务的解冻预计要到10月份左右。”南京相关金融专家表示。

　　外资：疯狂下注二线城市

　　外资对高房价的潜在推动已不容小视，其咄咄逼人的态势显然已经纳入监管层的视野。
　　“在人民币升值预期下，外汇资金开始流向天津、山西、广西、海南、重庆等地的房地产业。”2007年7月31日，央行上海总部在《2007中国区域金融稳定报告》中指出上述动态“需要引起关注”。
　　
　　一位业界专家与记者一起梳理了外资投资计划，发现已经或者将要聚集到二线城市的外资规模将有千亿之巨。“仔细算算就会被吓一跳，我估计目前在二线城市开发的外资已经有千亿元之巨。各种主体的外资，通过各种渠道，正在进入二三线城市。”
　　
　　今年4月，和记黄埔地产公司又与重庆市南岸区政府签订合同，以24.5亿元正式接手南岸杨家山片区2500亩土地。之后，和记黄埔地产将投资120亿元，将该地打造成集中高档高层住宅、商业等为一体的新城区。和黄拿地凶猛，投资额达数百亿元，二线城市成为和黄投资重点。
　　
　　恒隆地产主席陈启宗也公开宣称，今后将不再增资上海，改为投资其他二线城市。同时，恒隆地产将在上海以外的内地其他10个城市，每年购入三到四块大型土地，共建约10个购物商场，投资金额预计将达200亿～250亿港元。
　　
　　不久前，恒基高层透露将在江苏发展四个项目，投资额共计80亿元。新鸿基正在携手华润，在二线城市攻城略地，预计，可投资额不下百亿元。瑞安地产去年通过上市，以及其他方式，境外融资不下百亿元，都用于内地房地产投资，主要也是用于重庆等二线城市。腾飞集团也表示将通过投资逐渐追加到125亿元，并专门在境外发行了基金，用于中国投资。
　　而这些外资巨头均为投资内地二三线城市的主要力量，粗粗算来规模已过千亿元。
　　
　　事实上，国家已经对外资在限制。“现在外资很难直接进入内地市场，所有外资投资内地，任何一笔钱，都需要到商务部备案，才能结汇。商务部备案，其实是审查。”但是，很多外资还是能够通过与内资合作、收购内地企业的方式曲线进入到内地市场。
　　
　　上述专家对记者说：“很难有一个准确的数据，但是，通过公开信息分析再加上比较隐蔽的渠道，千亿元的规模已经很保守。”
　　
　　公开信息显示，外资进入的主要城市为成都、重庆、武汉、苏州等，可以看出，这都是目前房地产的热门城市。据记者调查，在成都，外资已经占半壁江山还多。重庆是和黄、瑞安几大巨头大面积圈地，外资比重还在增加之中。苏州更是外资云集，日本大和房屋首次进入中国，就是选择苏州。其他诸如南京、杭州、宁波等城市，也都有外资大举进入迹象。
　　
　　凯德置地的母公司，嘉德置地刚刚公布上半年年报，在2007年上半年净利润达到15亿2070万新元，比2006年同期的2亿8670万新元激增超过5倍。其主要原因是：“主要是由于整体的住宅业务强劲，特别是在新加坡和中国。”准确地说，是因为中国房价上涨给嘉德利润。
　　外资，正在演绎着一幕幕房地产暴利图景。

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