购房首付比例将要从目前的三成提到四成，甚至更高？
4日，据一条来自北京媒体消息称，银监会明确表示“希望提高房贷首付”。该消息称，大概一周前，中国银监会主席刘明康有一个讲话，希望商业银行提高首付，一方面是为控制银行信贷规模，另一方面是目前一些地区房价上涨得十分厉害。
此消息若属实，则是自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为“最低不得低于30%”之后，购房首付的再次调高。
“买房首付要上调”传言的再次出现，引发了社会各界的广泛关注———对于购房者来说，这意味着一次性又要多掏不少钱；对于银行来说，提高首付比例业务量很可能萎缩；对于职业炒房者来说，这一举措能抑制部分投机行为，会让人们对目前持续上涨的房价多一些期待……
当然，房贷首付提高需要考虑多方面因素，不光要考虑防范金融机构的风险问题，还需要考虑消费者的承受能力。而且，这一消息目前并没有得到证实。但其突然出现，不得不让我们寻找引发的种种缘由：
2007年上半年，全国房价涨幅超过16%；千亿美元外资，在人民币升值背景下，正在充当推高房价的另一推手；央行今年6次上调存款准备金率，使不少商业银行资金趋紧；与此同时，美国房贷市场所引发的一场危机，也给了我们很多的思考空间……
传言：买房首付要提高？
“如果真的提高首付，我就更买不起房了。”获知传闻的成小姐告诉记者，自己想买一套50万元以内的房子，按照首付三成的比例，能够接受的最高额就是15万元，若将这一门槛提至四成、五成甚至更高，“要么缩小总价，要么就直接放弃买房。”
记者随机采访的几位准购房者都表示，若提高首付比例，最直接的后果就是增加买房者的压力。
5日，南京几家银行及多位房地产业内人士在接受江苏商报采访时，却均表示“没有收到通知或文件，没有听到确切的信息”。据了解，目前南京几乎所有的银行一手房和二手房按揭贷款首付标准都为三成，公务员、医生等部分在银行看来资信较好的客户，首付可以放宽到两成。
上调传言再次出现这条来自《新京报》的消息称，该报记者8月3日从商业银行内部获悉，近期银监会已经明确表示，希望提高房贷首付，不过商业银行目前尚未有动作。自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为最低不得低于30%之后，购房首付可能再次调高。
“大概在一周前，中国银监会主席刘明康有一个讲话，表明希望商业银行提高首付，一是为控制商业银行的信贷规模，另外目前一些地区房价上涨得十分厉害。”3日，一商业银行个人房贷部总经理告诉该报记者。
其实，在今年5月份市场就曾有过“央行将要求提高房贷首付至四成或五成”的传言，但该传言随后不了了之。
记者3日就此事向央行新闻处求证，工作人员表示：“目前央行没有发布任何这方面消息。”此后他补充说，房贷首付提高需要考虑多方面因素，不光要考虑防范金融机构的风险问题，还需要考虑消费者的承受能力。
记者又采访了光大和农行房贷部负责人，两家银行均表示尚未接到相关通知。
能抑制房地产投机“毫无疑问，提高首付确实可以抑制房地产投机。”北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆指出，如果某投机者有90万元，当首付标准为三成时，他可以炒作三套90万元的住宅。如果首付标准提高到四成，他就只能炒两套了。尽管如此，由于炒房者往往有较雄厚的资金，他们未必在乎首付比例的高低。“除非房地产业已出现严重的倒买倒卖，否则用不着提高首付。”
徐滇庆认为，提高房贷首付，名义上似乎可以降低房贷风险。然而，在正常情况下，房贷首付三成已经将风险概率降到很低了，再降低一些，在统计上已经没有意义。但提高首付却伤害了对房地产的正常需求，依靠房贷购房的大多是普通百姓。
对于“首付上调”的传言，银行业界也不叫好。“现在企业贷款风险较高，住房按揭可以说是银行的优质资产，风险低，利润高，银行都很看重这一块，如果提高了首付比例，业务量很可能萎缩。”一位银行房贷部门人士称。
中国社会科学院金融研究所王松奇表示，提高首付将减小银行贷款集中度，但对抑制房价作用并不大。他认为，房价居高不下主要是因为土地资源是地方收入的主要来源，调控手段会有一定效果，但不能解决根本问题。
今年以来，虽然央行6次上调存款准备金率，3次加息，但是我国金融机构的房贷规模依然高速增长。央行近期已不止一次地强调房地产市场风险，在此之前，央行也指出要密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向监控。
据记者了解，近期已经有一些银行开始收紧房贷业务。招行北京分行已加强了对循环贷的审查，只对拥有两处以上房产的个人开展这一业务，对销售时间超过5年的一手房均不予以受理。民生银行深圳分行相关人士也透露，已停办了部分房贷衍生项目。而建行浙江分行则已暂停办理包括个人商业住房贷款、个人消费贷款等在内的个人类贷款业务。
现状：银行收紧贷款业务
虽然按揭贷款首付是否会上调目前尚未确定，但是另一大贷款品种———个人抵押贷款却已经提高了门槛。
近日，市民高先生准备将手上的一套位于长乐路58平方米房产找银行做抵押贷款，可是却被南京建设银行告知，目前该行已经停办了该业务。而到南京银行再贷时，却被告知，60平方米以下的房产贷款已经不做。抵押贷款不好做了据了解，建设银行和南京银行是南京个人抵押贷款业务量最大的两家银行，他们暂停或提高个人抵押贷款门槛，也意味着南京个人抵押贷款不好办了。
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